Der Lebensmitteleinzelhandel erweist sich als krisenfest mit einer wirtschaftlichen Stabilität. Außerdem dient der Lebensmittel-einzelhandel der Grundversorgung der Bevölkerung, somit ist er systemrelevant. Davon profitieren auch die zugehörigen Einzelhandels-Immobilien. Die großen Lebensmittel-Einzelhandelskonzerne verfügen über Top-Bonitäten. Die Mieteinnahmen sind besonders sicher, da die Mieten gerade bei hohen Inflationsraten automatisch steigen. 

 

Einzelhandelsimmobilien erfordern viel Spezial-Know-how. Dies ist einer der Gründe, warum die großen Lebensmittelhändler sich lieber auf ihr Kerngeschäft fokussieren und Immobilien in der Regel anmieten. Mit ihrem einzigartigen Know-how konzentriert sich FIM beim Ankauf auf attraktive Standorte mit aussichtsreichem Wertschöpfungspotenzial. 

Warum FIM Einzelhandelsinvest?

bonitätsstarke mieter

  • Exklusiver Kurzläufer 
  • Fester Zins 4,5 % bis 7 % p.a. (je nach Laufzeit)
  • Mindestanlagebetrag 10.000 EUR
  • Private Placement ab 200.000 EUR (7,5 % Zins p.a.)
  • Sofort monatliche Zinszahlung im Folgemonat der Einzahlung 
  • Abgeltungssteuer (Einkünfte aus Kapitalvermögen)
  • Bonitätsstarke Mieter (Rewe, Aldi, Lidl, Kaufland, Edeka)
  • Erfahrenes und hochprofessionelles Management
  • Hohe Cash-Flow-Sicherheit durch langfristige Mietverträge
  • Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge
  • Der Markt der Einkaufsmärkte  (vermietet an REWE, ALDI, LIDL etc.) gilt als sicherrentabel und planbar
  • Vertragspartner FIM (Bonitätsindex 119 Creditreform) Ausfallwahrscheinlichkeit 0,02 %
  • Positive Bewertungen der Analysten 
  • Überragende Bonität dank laufend steigendem Miet-Cash-Flow
  • Kontinuierlicher Aufbau stiller Reserven durch eigenen Immobilienbestand
  • Geschäftsmodell krisenfest mit Schwerpunkt im systemrelevanten Lebensmitteleinzelhandel
  • Hebung der Wertschöpfungspotenziale durch Vorsprung bei der Standortanalyse und dem Revitalisierungs-Know-how

'k-mi'-Fazit: Anders als bei anderen Anbietern liegen bei der FIM-Unternehmensgruppe die Wurzeln klar im Einzelhandel mit entsprechender Erfahrung. Mit ihrem einzigartigen Ansatz kauft sie seit über 15 Jahren aussichtsreiche Einzelhandelsimmobilien mit i. d. R. kurzen Restlaufzeiten des Mietvertrages, optimiert diese und erzielt mit neuen langjährigen Mietverträgen signifikante Wertsteigerungen. Dabei geben die Einnahmesicherheit und die Bonitätsstärke der Hauptmieter wie REWELIDLKAUFLANDEDEKA usw. Stabilität ganz besonders in Krisenzeiten. Das schafft neben dem eigenen Know-how und den über die Jahre angesammelten hohen stillen Reserven die Grundlage für die attraktiven Beteiligungsangebote in Form von Nachrangdarlehen, die zur Beimischung gut geeignet sind.

Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um eine Finanzanlage mit unternehmerischen Risiken, bei der jederzeit damit gerechnet werden muss, dass sich Zinszahlungen und die Kapitalrückzahlung verspäten oder teilweise oder ganz ausfallen. Aus den persönlichen Umständen des Anlegers (etwa bei Fremdfinanzierung der Finanzanlage oder bei unvorhergesehenem Liquiditätsbedarf) kann sich auch eine Gefährdung des weiteren Vermögens des Anlegers bis hin zur Privatinsolvenz ergeben. Das Kapital des Anlegers ist während der vereinbarten Laufzeit und bei Eingreifen des qualifizierten Rangrücktritts auch darüber hinaus fest gebunden und kann in keinem Fall vorzeitig zurückgezahlt werden. Die Veräußerung der Finanzanlage ist wegen des Fehlens eines organisierten Zweitmarkts – wenn überhaupt – nur unter erschwerten Bedingungen möglich und kann mit erheblichen Verlusten verbunden sein. Keinesfalls ist das Angebot mit einer Einlage bei einer Bank oder Sparkasse wie etwa Tages- oder Festgeld vergleichbar, insbesondere aufgrund des qualifizierten Rangrücktritts und deshalb, weil die Emittentin keiner Einlagensicherungseinrichtung angehört. Mit dem Geschäftsmodell der Emittentin und insbesondere dem qualifizierten Rangrücktritt sind spezielle Risiken verbunden.